Новые статьи на Блоге:
Кому и зачем нужен риэлтор?
Собственнику нужен риэлтор, чтобы продать по максимально-рыночной цене за несколько недель объекты недвижимости.
Покупатель с риэлтором приобретет лучший вариант, среди всех предложений, на момент поиска.
Если вам нужен частный риэлтор, тогда обращайтесь ко мне по телефону +38 (097) 75-34-222 или оставляйте заявку ►
Риэлторские услуги
Работаю риэлтором с 2007 года.
Помогаю продавать, покупать, сдавать и снимать в аренду квартиры, дома, помещения, участки в Киеве и пригороде.
Не важно, жилая это или коммерческая недвижимость. Важно, чтобы клиент понимал, зачем ему нужен риэлтор? Какие преимущества получит клиент, если в процессе будет участвовать риэлтор.
Работа не ограничивается размещением объявлений в интернете и базе.
Собственнику не нужно будет ждать неделями и месяцами, чтобы в итоге самим звонить и спрашивать, что с продажей их объекта? Тем самым, не теряя время и деньги.
Показываю динамику и результаты работы по купле-продаже ежедневными (+еженедельными) отчетами.
Комиссия за работу оплачивается по факту закрытия сделки.
Как работаю?
В основном, в интересах собственника. Не продаю информацию об объекте недвижимости, как это делает множество посредников, а продаю именно недвижимость. Конкретный объект, конкретного клиента, по конкретным условиям, указанным в договоре.
Работаю только по письменному договору. И только в интересах одной стороны.
Перед подписанием договора, с клиентом рассматриваем несколько вариантов возможного развития событий. Для возможных корректировок и действий при разных развитиях событий. Чтобы интересы клиента были соблюдены при любом сценарии процесса.
Работаю только риэлтором. Это не хобби, и не подработка для меня. Иногда отвлекаюсь на написание статей блога:)
Процесс услуги, коротко расписан в статье Список 10 шагов риэлтора в купле-продаже недвижимости ►
Отзывы клиентов
Остальные отзывы на этой странице ►
Советы и вопросы
По опыту знаю, какие вопросы часто интересуют клиентов. Поэтому, ниже укажу ссылки на статьи с блога ►.
• Что делать, если не продается недвижимость? ►
• Как продать квартиру дорого и быстро ►
• Документы на недвижимость ►
• Стоимость услуг риэлтора ►
• Налоги и расходы при купле-продаже ►
• Завышенные ценовые ожидания ►
• Ошибки собственников недвижимости ►
Список остальных статей смотрите здесь ►
Что не делаю
• Не работаю по другим локациям, вне Киева и пригорода. Зарубежную недвижимость тоже не продаю.
• Не занимаюсь оформлением справок, документов отдельно от услуги купли-продажи.
• Не занимаюсь посуточной арендой. Гугл в помощь.
• Не делаю отдельно оценку недвижимости. Про оценку тут ►
• Не обучаю продажам недвижимости. Обучение здесь ►
• Не работаю бесплатно. В Киеве достаточно тех, кто просто погоняет ветер своей активностью.
• Не занимаюсь финбезопасностью. Это к банкам.
• Не пробую продавать, а продаю. Пробуйте сами, время бесценно, жизнь одна.
• Не работаю одновременно больше чем с 3-5 объектами. Увеличение базы объектами – это не ко мне.
• Не работаю, если не надо продать за 2-6 недель. Лучше обратитесь через месяц или год, когда будет очень нужно.
• Не ограничиваюсь рекламой в интернете. А создаю спрос на недвижимость с помощью СПП ►
• Не размещаю заманухи, пустышки, фейки для лидогенерации и поиска клиентов. Могу рекомендовать таких, если надо.
• Не звоню клиентам, и не напрашиваюсь помочь попродавать:) Времени пока на такое не хватает.
• Не накручиваю количество просмотров и показов объявлений. Реально создаю и увеличиваю спрос на недвижимость.
• Не работаю на устных договоренностях. Клиенту самому будет выгодно работать по договору ►
• Не подписываю эксклюзивные договора, ради наличия договоров. Договор, это подтверждение доверия между риэлтором и клиентом.
• Не применяю НЛП и другие методики воздействия на людей.
• Не доказываю ни чего, могу лишь ответить на вопросы.
• Не предсказываю окончательную цену, дату продажи и имени покупателя. Не волшебник. Это к гадалкам.
• Не занимаюсь бюджетной арендой (до 10 тыс грн). Но могу переключить на специалистов.
• Не берусь за продажу недвижимости, если его параллельно продают еще другие посредники.
…
P.S. Дорого – ответ на вопрос о стоимости услуг. Ищите подешевле? Просьба – не обращаться ко мне.
Работа риэлтора сегодня
В Украине и в других странах, культура работы с риэлтором не особо развита. К риэлторам часто относятся как к паразитам.
Сравнивая с другими профессиями, можно понять, когда и зачем нужен риэлтор. Болея, можно пойти в аптеку, купить лекарство и лечиться самостоятельно, а можно обратиться к доктору, который вылечит без возникновения осложнений для организма.
Хорошо знать личные права и законодательство. Но не всегда можно обойтись без юриста и адвоката?
Можно самим вешать объявления на столбы и размещать в газетах и интернете объявления. Но дороже и быстрее, может закрыть вопрос по недвижимости, только хороший риэлтор.
Вопрос компетентности в вопросах продажи и наличия профессиональных навыков у всех риэлторов, агентов, брокеров, агентств – дискуссионный.
Большинство просто незаслуженно называют себя так. Навязывают себя клиентам в качестве помощника и месяцами не могут продать объекты. Думают только о своем кармане и заработке, не заботясь об интересах своего клиента. Не говорю про репутацию таких посредников, которые не думают о своем профессиональном имени. Профессионалы работают открыто и честно.
Кто-то прикрывается разными удостоверениями ассоциаций и объединений. Участник, это не всегда – профи, как и для профи – не обязательно где-то состоять. Это не показатель, к сожалению пока.
Также и многолетний опыт – не всегда показатель. Ведь годами можно работать не правильно. Пересекался с многими, кто получил плохие знания и долго работает в ущерб клиенту.
Посредник может ориентироваться во всем. Знать серии домов, какие документы для продажи нужны. А продавать в итоге не умеет.
Некомпетентность – современный бич на рынке риэлторских услуг.
Вики. История. Термины.
Википедия говорит, что риелтор — это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
В украиноязычной версии Wikipedia указано, что риэлтор – это посредник, агент, осуществляющий деятельность на рынке недвижимости с целью получения дохода (комиссионных). Риелтор — это физическое лицо, выполняющее риэлторскую деятельность на основании лицензии, если этого требует закон, работает в штате риэлторской фирмы на основании трудового договора, договора подряда или договора поручения с ней как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, зарегистрированный в установленном законом порядке.
Более точное и подробное описание указано на этой странице — Real estate broker:
Брокером по недвижимости (real estate broker) или агентом по недвижимости (real estate agent) является лицо, какое выступает в качестве посредника между продавцом и покупателем недвижимости, с опытом поиска продавцов, которые хотят продать, и поиска покупателей, какие хотят купить. «Агент по недвижимости» (estate agent) используется в качестве термина в Англии и означает лицо или организацию, коммерческая деятельность которой, связана с продажей недвижимости от имени клиентов, таким образом, существуют различия между действиями и обязательствами брокеров и агентов по недвижимости в разных странах. Помимо США, прочие страны используют явно другие подходы к маркетингу и к продаже недвижимого имущества.
В Соединенных Штатах брокеры (real estate brokers) по недвижимости и их подчиненные (обычно называют «real estate agents» или, в некоторых штатах, «brokers») помогают продавцам в маркетинге их собственности с последующей продажей по максимально-высокой цене с наилучшими условиями.
Рекомендую сначала ознакомиться с услугами ^ перед тем, как размещать заявку
Лучше перезвонить и получить ответ сразу. Иногда заявки попадают в спам.
Если вам сложно продать квартиру, и вы до сих пор не можете решить этот вопрос, почитайте мою статью о 10 советах, как продать с риэлтором дороже. Также можете посмотреть, что риэлтор должен делать для своего клиента.
P.S. Кроме термина «риэлтор», специалистов профессионально занимающихся операциями с недвижимостью, применяются также синонимы: маклер, брокер, риелтор, посредник, агент или специалист по недвижимости.
Теги страницы: ищу риэлтора, найти риэлтора, посоветуйте риэлтора